问 二次抵押房产纠纷怎么办？

面对二次抵押房产引发的纠纷，首要任务是明确各方权利义务关系，并依据相关法律法规寻求解决途径。通常需要通过协商、调解或诉讼等方式来处理。

1. 合同效力与履行：首先需审查二次抵押合同是否有效，包括但不限于合同双方的真实意思表示、是否存在欺诈、胁迫等情形。根据《中华人民共和国民法典》第465条：“依法成立的合同，受法律保护。”若合同无效，则基于该合同设立的权利义务自始无效。

2. 优先权问题：当同一房产存在多个抵押权时，《民法典》第414条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的时间先后顺序清偿；（二）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，了解各抵押权的确切登记时间对于确定清偿顺序至关重要。

3. 损害赔偿责任：如果因一方违反合同约定导致另一方遭受损失，《民法典》第577条指出：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”受损方可据此主张相应的经济补偿。

4. 争议解决机制：建议先尝试友好协商解决问题；若协商不成，《民事诉讼法》提供了诉讼作为最终救济手段。同时，《仲裁法》也为特定类型的合同纠纷提供了另一种快速有效的解决方式。

5. 防范措施：为了避免类似情况再次发生，在签订任何涉及重大资产处置的合同时，都应充分了解对方背景信息，必要时可聘请专业法律顾问进行尽职调查，并确保所有重要条款均以书面形式固定下来。

总之，遇到二次抵押房产纠纷时，应及时咨询专业人士并依法维权；同时也要加强自我保护意识，预防未来可能出现的风险。