问 买的房还没有办抵押能卖吗？

用户想了解的是，在房产尚未办理抵押手续的情况下，是否可以进行出售。从法律角度来看，未办理抵押的房产是可以出售的，但需注意几个关键点以确保交易合法有效。

1. 合同有效性：根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，“依法成立的合同，自成立时生效。”这意味着只要买卖双方达成一致，并且没有违反法律法规强制性规定，则房屋买卖合同即为有效。
2. 告知义务：依据《民法典》第六百一十三条，“出卖人应当向买受人说明标的物的质量状况。”如果卖家已计划将该房产用于抵押贷款或正处于申请过程中，必须提前告知买家，否则可能构成欺诈行为。
3. 优先权问题：按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第十四条的规定，“债务人或者第三人提供的担保财产被查封、扣押、冻结等限制处分措施后，债权人请求就该财产享有优先受偿权的，人民法院不予支持。”因此，若在出售前已经存在潜在抵押关系，则新买家需谨慎考虑其权益是否会受到影响。
4. 过户手续：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条，“当事人应当持不动产权属证书、证明材料及其他必要文件共同到不动产登记机构申请变更登记。”即使房产处于无抵押状态，也需完成正式过户程序才能转移所有权。
5. 税务考量：《个人所得税法实施条例》中提到，“个人转让住房所得，减除原值及相关税费后的余额为应纳税所得额。”故此，在准备出售时还需考虑相关税费成本。

总之，在没有设置任何抵押负担的前提下，个人完全有权对其名下的房产进行处置；但是整个过程需要遵循法律规定并充分沟通信息，以避免日后产生不必要的纠纷。同时，建议咨询专业律师获取更具体的指导建议。