问 开发商的抵押房拍卖怎么办？

用户问题的核心是：当开发商将房产抵押后进行拍卖时，购房者应如何处理以及有何法律权益保障。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1、房屋所有权与抵押权的关系：根据《物权法》第一百七十九条，抵押权人对抵押物享有优先受偿的权利，这意味着在开发商的抵押房被拍卖时，购房者的权益需在抵押权实现之后才能得到考虑。

2、购房者的知情权和权益保护：依据《合同法》及《消费者权益保护法》，购房者有权知晓所购房产的真实状况，包括是否已被抵押。若开发商隐瞒实情，购房者可依法主张权利。

3、预售商品房抵押的规定：参照《城市房地产管理法》第四十五条，开发商预售的商品房如已设定抵押，应在预售合同中明示，并告知购房者其权益可能受到的影响。

4、拍卖程序合法性：按照《民事诉讼法》司法解释的相关规定，抵押房产拍卖须遵循法定程序，确保公开透明，保障所有利害关系人的合法权益。

5、购房款清偿顺序：依据《担保法》第五十四条，在多个债权人对同一抵押物享有债权的情况下，拍卖所得款项按债权登记顺序清偿。

综上所述，对于开发商抵押房拍卖的情况，购房者需要了解并维护自身知情权、选择权等合法权益，同时关注拍卖程序合法性和购房款清偿顺序。若遭遇权益受损，应及时寻求专业法律援助，通过法律途径争取合理补偿或退房退款等救济措施。