问 首付款买房子被抵押怎么办？

用户希望了解在支付首付款购买房屋后发现该房屋已被抵押的情况下，如何维护自身权益。以下将从合同效力、抵押权优先性、救济途径、法律责任及预防措施五个方面进行详细分析。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第215条，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”即使房屋存在抵押，只要买卖双方签订的购房合同符合法律规定，合同依然有效。但是，如果卖方在签订合同时隐瞒了房屋已抵押的事实，则可能构成欺诈，买方有权要求解除合同并赔偿损失。

2. 抵押权优先性：根据《民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即便房屋已经出售，原抵押权仍然存在，且优先于买受人的权利。因此，如果卖方未能清偿债务，银行或其他债权人仍可对房屋行使抵押权，导致买方无法取得完整产权。

3. 救济途径：遇到此类情况，买方首先应与卖方协商解决，要求其解除抵押或提供其他担保。若协商不成，可根据《民法典》第563条关于法定解除条件的规定，向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除购房合同，返还已付房款及利息，并赔偿相应损失。同时，买方还可以依据《消费者权益保护法》第55条主张惩罚性赔偿。

4. 法律责任：卖方故意隐瞒房屋抵押情况的行为违反了诚实信用原则，构成违约。根据《民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”此外，《刑法》第224条还规定了合同诈骗罪，对于数额较大、情节严重者，可追究刑事责任。

5. 预防措施：为了避免类似问题发生，在签署购房合同时，买方应要求卖方出示房产证原件，并通过正规渠道查询房屋是否存在抵押等权利限制。必要时，可聘请专业律师协助审查相关文件，确保交易安全。

综上所述，当发现所购住房存在未解除的抵押时，买方应及时采取法律手段保护自身权益，同时在今后的房产交易中提高警惕，避免遭受不必要的经济损失。