问 不动产权证两本办抵押？

用户的问题是关于不动产（通常为房产）办理抵押时，是否需要两本不动产权证。以下是基于资深高级律师视角的详细分析：

1. 不动产权证与抵押登记的关系：不动产权证书是证明权利人拥有不动产权利的法律文件，但并非进行抵押登记的必要条件。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 这意味着，只要进行了合法的抵押登记程序，即使只有一本不动产权证，抵押行为也是有效的。

2. 抵押登记的法律效力：抵押登记是确定抵押权成立的重要法律行为，它使得抵押权具有了对抗第三人的效力。即使不动产权证书数量不足，只要完成了合法的抵押登记，抵押权对第三人而言就是有效的。《中华人民共和国物权法》第一百八十八条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”

3. 抵押权的实现：在借款人未能履行债务时，抵押权人可以通过行使抵押权来实现债权。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”

4. 不动产权证丢失或损坏的处理：如果不动产权证丢失或损坏，权利人可以向不动产登记机构申请补发。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条规定：“因不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。”

5. 结论：综上所述，办理不动产抵押并不一定需要两本不动产权证。只要进行了合法的抵押登记，即使只有一本不动产权证，抵押权也能有效设立并得到法律保护。因此，用户无需担心不动产权证的数量问题，重点应放在完成合法的抵押登记手续上。

总结：在办理不动产抵押时，关键在于完成合法的抵押登记程序，而不动产权证的数量并不是决定抵押权是否有效的决定性因素。用户应关注抵押登记的具体操作流程，确保抵押权的有效设立和法律保护。