问 开发商抵押的房子很多钱怎么办？

用户希望了解当开发商抵押了大量房产时，如何处理涉及的资金问题。从法律角度看，主要关注点在于抵押权的设立、变更与实现，以及保护购房者的权益等方面。

1. 抵押权的有效设立：根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”因此，开发商将房屋作为抵押物给银行或其他金融机构是合法的行为，前提是该行为需经过相关部门登记备案，且不侵犯第三方利益。
2. 购房者知情权保障：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；……”。如果开发商未告知购房者有关房屋已被抵押的信息，则构成欺诈行为。
3. 抵押权与所有权冲突解决机制：按照《民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房屋被出售给不知情的买家，原抵押权仍然有效存在。但为保护善意第三人的合法权益，《民法典》还规定了相应的补偿机制。
4. 优先受偿顺序：根据《民法典》第414条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；……”这表明，在多个债权人均对同一资产享有抵押权的情况下，应当按照各自权利确立的时间来决定偿还顺序。
5. 强制执行程序：若开发商无法偿还债务，则债权人可以通过司法途径申请对该批抵押房产进行拍卖或变卖以实现债权。具体流程参见《民事诉讼法》及相关司法解释中的相关规定。

总之，面对开发商大量抵押房产的情况，首先需要确认抵押是否符合法律规定并充分尊重购房者的知情权；其次，在处理相关争议时应遵循公平合理的原则，确保各方利益得到妥善平衡。