问 诈骗犯名下有抵押房产怎么办？

用户希望了解当诈骗犯名下有抵押房产时，受害者如何通过法律途径追回损失或处理该房产。以下从五个方面进行详细分析：

1. 确认房产的法律状态

首先，需要确认诈骗犯名下的房产是否确实存在抵押，以及抵押权人的具体情况。根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，即使房产被抵押，也不影响其作为执行标的的可能性。

2. 申请法院查封房产

如果确认房产属于诈骗犯且无其他合法权利障碍，受害者可以通过向人民法院提起诉讼，申请对诈骗犯名下的房产进行查封。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第100条：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。”

3. 评估房产价值与债务关系

在申请查封后，需要评估房产的价值及与诈骗犯债务的关系。如果房产价值超过诈骗犯的债务总额，受害者可以通过拍卖房产的方式获得部分赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

4. 处理抵押权人的权益

如果房产已经设定抵押，需要与抵押权人协商处理。根据《中华人民共和国民法典》第414条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，受害者需要与抵押权人协商，确保在清偿顺序中的合法权益。

5. 追究诈骗犯的刑事责任

除了民事诉讼外，受害者还可以向公安机关报案，追究诈骗犯的刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第266条：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”追究刑事责任有助于增加对诈骗犯的压力，从而有利于受害者的权益保护。

总结

综上所述，当诈骗犯名下有抵押房产时，受害者可以通过确认房产法律状态、申请法院查封、评估房产价值与债务关系、处理抵押权人的权益以及追究诈骗犯的刑事责任等途径，依法维护自身权益。建议受害者在具体操作过程中咨询专业律师，确保每一步都符合法律规定。