问 开发商把整个小区抵押了怎么办？

用户的问题关注的是房地产开发商将其开发的整个小区进行抵押后，作为业主应如何应对以及有何合法权益保障。答案主要涉及以下几个方面：

1. 开发商的抵押行为合法性：根据《物权法》第180条规定，开发商有权对其合法拥有的财产（包括尚未售出的小区物业）设定抵押权。然而，开发商需遵循法律规定，如实告知购房者并办理相关登记手续。

2. 业主权益保护：一旦购房人签订了购房合同并完成产权登记，即使房产在抵押状态下，根据《物权法》第149条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，购房人的所有权及居住、使用等权益应当受到法律保护。

3. 抵押权实现的影响：若开发商无法偿还债务，抵押权人行使抵押权可能导致小区物业被拍卖。此时，《担保法》规定，购房者的权利优于抵押权，已购房屋的所有权不受影响，但未售出的部分可能受到影响。

4. 解决途径：业主可以通过集体诉讼等方式要求开发商承担违约责任或主张撤销购房合同；同时，亦可向监管部门投诉，要求对开发商违规行为进行查处。

5. 预防措施：购房者在购买房产前应查询房屋是否设定了抵押，并在购房合同中明确约定相关风险及处理方式。

综上所述，面对开发商将整个小区抵押的情况，业主应及时了解自身权益，通过法律手段维护自己的利益。同时，在购房过程中增强风险意识，做好尽职调查，确保交易安全。