问 不动产权证抵押货款怎么办？

用户咨询的核心是关于如何使用不动产权证进行贷款抵押以及相关的法律程序和注意事项。以下是资深律师对此问题的详尽解答：

1. 申请流程：首先，借款人需要向银行或金融机构提交抵押贷款申请，包括身份证明、不动产权证等必要文件。接着，银行会评估房产价值并决定贷款额度。评估通过后，双方签订借款合同与抵押合同，并在房管部门办理抵押登记。

2. 法律依据：根据《物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

3. 风险提示：抵押期间，未经银行同意，借款人不得随意处置房产。若无法按时还款，银行有权依法拍卖房产以偿还贷款。此外，房产价值可能波动，如市场价下跌可能导致“资不抵债”。

4. 利率与期限：贷款利率由银行根据中国人民银行基准利率和市场情况确定。贷款期限一般由借贷双方协商确定，最长不超过房屋剩余的土地使用权年限。

5. 解押程序：贷款结清后，需到房管部门办理解除抵押手续，更新不动产权证书，恢复所有权。

综上所述，不动产权证抵押贷款涉及一系列法律程序，务必确保遵守法律规定，充分了解相关风险，确保自身权益。如有疑问，建议寻求专业法律人士协助。