问 不动产证有了抵押信息怎么办？

当不动产证上出现抵押信息时，意味着该不动产已被用于担保债务，此时权利人需关注抵押合同的具体内容及法律后果。面对这种情况，首先应确认抵押行为的合法性，并了解自身权益可能受到的影响。

一、确认抵押行为的有效性 根据《中华人民共和国民法典》第394条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，首先要审查抵押合同是否符合法律规定，包括但不限于抵押物的所有权归属、抵押双方的意思表示是否真实等。

二、评估对所有权行使的影响 依据《民法典》第401条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”如果房产被设定为抵押，则在未解除抵押前，所有权人处分该房产的能力将受到限制，比如出售时需要征得抵押权人同意或提前偿还贷款以注销抵押登记。

三、注意抵押期限与条件 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》（2021年1月1日实施）第二十条规定：“抵押权人在主债权诉讼时效期间内未行使抵押权的，人民法院不予保护。”故需留意抵押协议中规定的还款期限以及违约条款，避免因逾期而丧失抗辩权。

四、了解如何解除抵押 一旦还清所有欠款后，应及时向银行或其他金融机构申请办理抵押权注销手续。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条，“抵押权消灭的，应当由抵押权人单方申请抵押权的注销登记。”

五、寻求专业法律咨询 鉴于上述问题涉及较为复杂的法律关系，建议尽早联系具有相应资质的专业律师进行详细咨询，以便获得更具体有效的解决方案。

总之，在发现不动产权证书存在抵押记录的情况下，最重要的是尽快查明事实真相并采取适当措施维护自身合法权益；同时也要充分认识到作为抵押人的责任与义务。