问 承租房屋被出租人抵押怎么办？

用户希望了解在承租房屋被出租人抵押的情况下，自己的权益如何保障以及可以采取哪些措施。以下从五个方面进行详细分析：

一、租赁合同的有效性

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着即使租赁房屋被抵押，只要租赁合同有效，承租人的租赁权仍然受到法律保护。

二、抵押权的优先性

根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”因此，如果租赁合同在抵押之前已经签订且承租人已经实际占有使用房屋，抵押权人不能要求承租人搬离。

三、抵押权实现时的处理

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第三十七条规定：“抵押权人在实现抵押权时，应当通知承租人。承租人享有优先购买权。”这意味着在抵押权实现时，抵押权人需要通知承租人，承租人有权优先购买房屋。

四、承租人的救济途径

如果出租人在未告知承租人的情况下将房屋抵押，承租人可以要求出租人承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

五、预防措施

为了防范此类风险，承租人在签订租赁合同时，应要求出租人提供房屋产权证明和无抵押证明，并在合同中明确约定出租人不得在租赁期内将房屋抵押。此外，承租人还可以通过查询不动产登记信息来确认房屋是否已被抵押。

总结

综上所述，承租人在租赁房屋被抵押的情况下，其租赁权仍受法律保护，但需要注意租赁合同签订的时间顺序和实际占有情况。为避免潜在风险，建议承租人在签订租赁合同时采取必要的预防措施。