问 银行抵押贷款到期了还不了怎么办？

用户面临的情况是银行抵押贷款到期后无力偿还，想了解在这种情况下应采取哪些合法措施来避免进一步的法律风险和经济损失。作为资深律师，我将从以下几个方面进行详细的法律分析：债务重组、延期还款申请、出售抵押物、协商解决以及法律诉讼。

1. 债务重组：借款人可以与银行协商，重新安排还款计划，如延长还款期限或调整利率。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十五条：“债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人”，银行也可以考虑将债权转让给第三方机构，从而减轻借款人的还款压力。

2. 延期还款申请：根据《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）第十八条：“贷款人应当建立和完善内部评级制度，对不同等级的客户实施差异化的风险管理措施”。借款人可尝试向银行提交正式的延期还款申请，说明自身经济困难情况，争取获得银行的理解和支持。

3. 出售抵押物：若借款人确实无力偿还贷款，则需考虑出售抵押物以清偿债务。依据《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”。借款人应积极寻找买家，尽快处理抵押物，减少损失。

4. 协商解决：双方可就还款事宜进行友好协商，达成新的还款协议。《民法典》第六百六十八条规定：“借款合同应当采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。”通过协商，双方可能找到一个更符合实际情况的解决方案。

5. 法律诉讼：若上述方法均无法解决问题，银行有权依法提起诉讼，要求法院判决借款人偿还债务并处置抵押物。根据《民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

综上所述，在遇到银行抵押贷款到期无法偿还的情况下，借款人应及时与银行沟通，寻求合理的解决途径，避免因逾期还款而遭受更大的经济损失和法律风险。同时，银行也应秉持公平原则，给予借款人适当的宽限期或调整还款计划，实现双赢的局面。