问 二手房房产不去抵押怎么办？

用户的问题核心在于：在购买二手房过程中，如果卖方不愿或无法将房产用于抵押，买方应如何保障自身权益和交易安全。资深高级律师会从五个方面解析此问题：

1、合同约定：首先，双方应在购房合同中明确卖方有配合办理抵押的义务，并设定违约责任。依据《民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如卖方违反此条款，买方有权索赔。

2、预付款担保：买方可要求卖方提供一定比例的房款作为预付款或者定金，并在合同中注明若卖方不配合抵押，则需双倍返还。参照《民法典》第五百八十七条：“债务人不履行债务，致使不能实现合同目的的，债权人可以请求人民法院解除合同并要求债务人承担定金罚则。”

3、权属转移：在未进行抵押的情况下，买方可以要求卖方先行办理产权过户手续，根据《城市房地产管理法》第三十八条：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”但这种方式下，买方可能面临无抵押物的风险。

4、第三方担保：寻求具有担保资质的第三方介入，由其为卖方的抵押义务提供保证，一旦卖方违约，第三方需承担相应的法律责任。这可依据《担保法》相关规定执行。

5、法律救济途径：若卖方拒不履行配合抵押的义务，买方可依据《民事诉讼法》向法院提起诉讼，申请强制执行。

综上所述，在二手房交易中，面对卖方不愿意或无法抵押的情况，买方可以通过合同约定、预付款担保、权属转移、第三方担保以及诉诸司法途径等多重手段保障自身权益。但在实际操作中，建议购房者在专业律师指导下进行，确保所有行为符合法律法规的要求。