问 集体所有制房子能办抵押吗？

集体所有制房产在符合特定条件下可以办理抵押，但需要遵循严格的程序和满足一定的条件。具体操作时，必须考虑到房屋的性质、土地使用权状况以及相关法律法规的要求。

首先，从法律层面来看，《中华人民共和国物权法》第180条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（五）建筑物和其他土地附着物；”这为集体所有制房产作为抵押物提供了基础性依据。其次，根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例的规定，对于农村集体所有的建设用地使用权，在依法取得相应批准后可用于非农建设活动，并且允许进行流转，包括设立抵押权。再者，《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》进一步明确了涉及此类财产争议处理的原则与方法。此外，《不动产登记暂行条例实施细则》也对集体建设用地使用权及地上建筑物所有权的抵押登记作出了详细规定，要求当事人提交合法有效的证明文件，并经过相关部门审核同意方可完成抵押登记手续。最后，值得注意的是，《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行后，对于不动产物权变动采取了更为明确的态度，强调了未经登记不得对抗善意第三人的原则，这对保障抵押权人的权益具有重要意义。

综上所述，虽然理论上集体所有制房产能够成为合法有效的抵押物，但在实际操作过程中仍需严格遵守相关法律法规的要求，确保各个环节均符合法律规定。同时，随着国家政策调整和技术进步，未来可能还会出现更多有利于促进此类资产流动性的新规定或措施出台。

总之，集体所有制房产是可以用来设定抵押权的，但需按照现行法律法规的要求办理相应的审批和登记手续。在实际操作中应特别注意保持与最新法律法规的一致性。