问 房产证不去办会被开发商抵押吗？

用户希望了解如果未办理房产证，是否会导致开发商将房产进行抵押。以下是基于中国法律的详细分析：

1. 房产证的法律意义：根据《中华人民共和国物权法》第9条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，未办理房产证意味着房屋的所有权尚未正式转移至购房者名下，此时房屋的所有权仍属于开发商。

2. 开发商的权利与义务：根据《城市房地产管理法》第45条：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”开发商在预售房屋时有义务将预售合同进行备案，这不仅是对购房者的保护，也是对开发商的一种监管。如果开发商未履行这一义务，购房者可以要求其承担相应的法律责任。

3. 抵押风险：根据《物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”如果购房者未及时办理房产证，而开发商在此之前已经将该房产进行了抵押登记，那么购房者将面临无法取得完全产权的风险。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人。”

4. 购房者的救济途径：根据《消费者权益保护法》第55条：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。”如果开发商在未告知购房者的情况下擅自将房产抵押，购房者有权要求解除合同并获得相应赔偿。

5. 预防措施：为了避免上述风险，购房者应及时督促开发商办理房产证，并在签订购房合同时明确约定开发商的办证义务及违约责任。根据《商品房销售管理办法》第34条：“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。”购房者可以据此要求开发商履行义务。

综上所述，未办理房产证确实存在被开发商抵押的风险，建议购房者积极采取措施，确保自身权益不受侵害。及时办理房产证是避免此类风险的有效手段。