问 有官司的房子还可以抵押吗怎么办？

用户想了解的是在房屋存在未解决的诉讼纠纷的情况下，是否还能进行房产抵押，以及面对这种情况应采取何种合法措施。

一、抵押权的设立条件 根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，抵押权的设立需要满足一定的法定条件，包括但不限于抵押物的合法性。当房屋处于诉讼中，其所有权和使用权可能存在争议，因此，这类房屋的抵押可能不被接受，除非法院已经明确该房产的所有权归属或已作出有利于抵押权人的判决。 二、抵押效力与优先性 根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。”若房屋已被法院查封，则任何后设立的抵押权都可能因优先性不足而无法得到充分保护。这意味着，在诉讼期间设立的抵押权可能因执行程序中的优先权规则而失去实际效力。 三、诉讼中的房屋处置 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”在诉讼过程中，如果一方当事人申请了财产保全，法院有权对涉案房产进行查封。此时，未经法院许可，任何未经登记的抵押权都无法对抗法院查封的效力。 四、诉讼结束后的处理方式 一旦诉讼终结，胜诉方可以根据生效判决书向法院申请强制执行，要求败诉方履行判决内容。此时，如果房屋的所有权已明确且未被查封，那么可以考虑重新评估抵押的可能性。但是，需要注意的是，如果诉讼导致了房屋价值的重大贬损，可能会降低其作为抵押物的价值，影响贷款机构的接受度。 五、法律风险规避建议 鉴于上述情况，建议在考虑抵押之前，首先咨询专业律师，全面审查相关诉讼案件的进展及可能的结果。同时，可尝试与对方当事人协商达成和解协议，消除潜在的法律障碍后再行抵押。此外，对于已经设定抵押的房产，如果发生诉讼，抵押人应及时告知抵押权人并寻求其同意或合作，避免因诉讼导致的财产贬值影响抵押权的实现。 综上所述，存在未决诉讼的房产抵押面临诸多不确定性，需谨慎对待，务必在充分了解法律风险的基础上做出决策。