问 有抵押的房子能做网签吗怎么办？

用户希望了解有抵押的房子是否可以进行网签，以及如果可以，需要遵循哪些法律程序和注意事项。以下是基于中国法律的详细分析：

1. 法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。” 这意味着，有抵押的房子是可以进行网签的，但必须符合一定的条件。

2. 抵押权人的同意

《中华人民共和国民法典》第四百零六条明确规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。” 因此，如果房子已经设定了抵押，抵押人在转让房产时需要取得抵押权人的同意。如果抵押权人不同意，转让行为可能无效。

3. 网签流程

根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。” 在进行网签时，需要确保所有相关文件齐全，包括但不限于房产证、抵押合同、抵押权人同意转让的书面文件等。此外，还需要在房地产交易中心进行备案。

4. 风险提示

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 因此，买受人在购买有抵押的房子时，应特别注意核实房产证、抵押情况及抵押权人的同意文件，以避免不必要的法律风险。

5. 合同条款

在签订购房合同时，双方应明确约定抵押解除的时间、方式及违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 因此，合同中应详细列明各方的权利和义务，以确保交易的顺利进行。

总结

有抵押的房子可以进行网签，但必须取得抵押权人的同意，并确保所有相关文件齐全且合法有效。在交易过程中，双方应谨慎操作，遵守法律规定，以避免潜在的法律风险。