问 二手房买方不去抵押怎么办？

用户提出的问题是：在二手房交易中，如果买方拒绝进行房屋抵押登记，卖方应如何应对？作为资深高级律师，我将从五个方面对这一法律问题进行深入分析。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，双方签订的购房合同有效，即便买方拒绝抵押，卖方仍可要求买方履行合同义务。

其次，《民法典》第四百零六条明确指出，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。故即便买方拒绝抵押，卖方仍可主张继续履行合同。

再次，依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，卖方有权要求买方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

再者，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。若因买方拒绝抵押导致无法完成房屋过户登记，卖方可依据此条款向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任。

最后，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。因此，卖方可以依据上述法律规定向法院提起诉讼，要求买方继续履行合同或承担违约责任。

综上所述，二手房交易中买方拒绝抵押的行为可能构成违约，卖方有权要求买方承担违约责任。但具体处理方式还需结合实际情况及双方合同约定，建议卖方咨询专业律师并收集相关证据，以便维护自身合法权益。