问 土地抵押能办不动产权证吗？

您的问题是关于土地抵押是否能够办理不动产权证，以及在办理过程中可能涉及的法律问题。作为资深高级律师，我将从土地抵押权设立、不动产权证办理流程、土地抵押与不动产权证之间的关系、土地抵押对不动产权证效力的影响以及相关法律责任等五个方面进行详细分析。

一、土地抵押权设立 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，土地抵押权设立后，土地使用权人可以将土地使用权作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。

二、不动产权证办理流程 根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定：“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件等；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”因此，土地抵押权设立后，土地使用权人可以凭借合法的土地使用权证书和相关材料向当地不动产登记机构申请办理不动产权证。

三、土地抵押与不动产权证之间的关系 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十一条规定：“当事人申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。”因此，土地使用权人可以凭借合法的土地使用权证书和相关材料向当地不动产登记机构申请办理不动产权证，而土地抵押权设立后并不影响土地使用权人申请办理不动产权证。

四、土地抵押对不动产权证效力的影响 根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，土地使用权人可以凭借合法的土地使用权证书和相关材料向当地不动产登记机构申请办理不动产权证，而土地抵押权设立后并不影响土地使用权人申请办理不动产权证，但需要注意的是，土地抵押权设立后，不动产权证上会标注土地已设立抵押权的信息。

五、相关法律责任 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十七条规定：“因一方当事人的过错导致合同不能履行的，有过错的一方应当承担违约责任。”因此，如果土地使用权人在申请办理不动产权证过程中存在虚假申报或隐瞒事实等行为，将会受到相应的行政处罚和民事赔偿责任。

综上所述，土地抵押权设立后并不影响土地使用权人申请办理不动产权证，但需要注意的是，土地抵押权设立后，不动产权证上会标注土地已设立抵押权的信息。在申请办理不动产权证过程中，土地使用权人应当遵守相关法律法规的规定，确保所提供材料的真实性和合法性。