问 商转公顺位抵押一般多久办下来？

用户想知道商转公顺位抵押贷款的办理时间。这个问题涉及的主要方面包括：贷款审批流程、相关法律法规、金融机构规定、房地产市场状况以及可能的外部因素。根据我国《物权法》（2007年10月1日起实施）第186条规定，抵押权设立后，未经抵押权人同意，债务人不得转让抵押财产。具体办理时间因上述因素而异，一般在提交完整资料并通过银行审批后，可能在1-3个月左右完成，但受政策调整、市场交易速度等影响，实际时间可能更长。

从五个方面详细分析：

1. 审批流程：银行会对贷款申请、抵押物评估、借款人信用记录等进行审核，这个过程可能需要几周到几个月。
2. 法律法规：《民法典》（2021年1月1日起实施）规定了抵押权的优先顺位，可能影响贷款顺序和处理速度。
3. 金融机构规定：不同银行对贷款流程的要求和效率有所不同，有的可能有更快的审批通道。
4. 市场状况：房地产市场的活跃程度和流动性也会影响贷款速度，如市场冷淡，放贷可能更谨慎。
5. 外部因素：政策变化、宏观经济环境等外部因素可能导致审批时间延长。

总结：商转公顺位抵押贷款的办理时间因具体情况而异，一般在几个月内，但需考虑法律程序、市场条件及银行操作等因素。建议用户提前准备资料，密切关注审批进度。