问 买房办抵押到哪一步了才能过户？

用户的问题是：在购房并申请抵押贷款的过程中，何时可以进行房产过户？过户的具体步骤是什么？

答案概述：用户想知道在办理房贷抵押贷款的流程中，何时可以进行房产过户，并了解整个过户过程中的关键步骤。

1. 贷款审批：首先，购房者需要获得银行的贷款批准，这是过户的前提。根据《物权法》（2007年修订）第187条，贷款人对抵押物享有优先受偿权，只有在贷款得到保障后，银行才会允许过户。

2. 签订合同：贷款批准后，购房者和卖方需签订房屋买卖合同，明确交易细节。《合同法》（2017年修正）规定，合同成立并生效后，买方有权要求卖方转移房产所有权。

3. 办理抵押登记：在合同签订后，购房者需要将房产抵押给银行，办理抵押登记。《担保法》（2009年修订）第41条规定，抵押权自登记时设立。

4. 支付首付款和贷款：购房者支付首付款，并开始偿还银行贷款。待贷款还清或达到一定比例后，银行会出具解除抵押的证明。

5. 过户手续：当银行解除抵押后，购房者和卖方可以进行正式的房产过户。《不动产登记暂行条例》（2015年实施）要求，申请人提交解除抵押的证明及相关材料，完成过户。

总结：在贷款购买房产并完成抵押登记后，一般在贷款还清或达到一定条件后，银行会出具解除抵押的证明，此时购房者可以申请办理房产过户。过户过程中应确保所有法定程序合规，以保护自身权益。