问 房产证上都写着抵押吗怎么办？

如果房产证上注明了抵押，这意味着该房产已作为债务担保物，您可能关心的是如何处理这一情况，包括解除抵押、购房风险、权利限制及后续法律程序。

1. 法律地位确认：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，房产抵押需登记，生效后具有法律约束力。这表示房产证上的抵押信息是正式的法律状态，表明该房产有未清偿的贷款或债务。

2. 购买风险评估：购买抵押房产前，需依据《民法典》第五百九十七条，了解抵押权的情况，因为买家可能需要承担清偿债务的责任，以解除抵押。务必进行尽职调查，确保交易安全。

3. 解除抵押流程：依据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需通知抵押权人，且买方通常需先行清偿债务或提供替代担保，才能完成过户。

4. 权利保护与责任：《物权法》保护合法抵押权和所有权人的权益。购买时，建议通过法律文书明确卖方责任，确保抵押债务的最终解除，避免后续纠纷。

5. 最新法律依据：《民法典》自2021年1月1日起实施，其中对抵押权的规定更为详尽，如第四百零二条至四百一十条，为处理此类问题提供了最新法律框架，强调了抵押登记的效力及转让规则。

总结来说，房产证上显示抵押意味着存在财务负担，购买时必须谨慎行事，确保通过合法途径解除抵押，保护自身权益。通过法律专业人士的帮助，遵循《民法典》的相关规定，可以有效规避风险，顺利完成交易。