问 经济适用房不能交易有抵押怎么办？

用户的问题核心在于，如果经济适用房被设定为抵押物，但根据中国的相关规定，经济适用房是有限产权，可能无法像普通商品房那样自由交易或设定抵押。用户想知道在这样的情况下应如何处理。

首先，从法律角度看，经济适用房的权属和交易限制是一个关键问题。根据2007年发布的《经济适用住房管理办法》（建房[2007]88号），经济适用房的所有权人只拥有有限产权，通常在一定年限内不得上市交易或抵押。因此，如果经济适用房已被抵押，这可能会引发一系列法律问题。

其次，根据《担保法》的规定，任何房产都可以作为抵押物，但经济适用房的特殊性在于，其交易和抵押需遵循特定的法规。《物权法》第一百八十四条规定：“学校、幼儿园、医院以及其他公益事业单位的财产，不得用于抵押。”然而，这里的“其他公益事业单位”是否包括经济适用房，需要具体法律规定明确。

再者，如果经济适用房已被抵押，那么《物权法》第一百八十七条明确了设立抵押权应当办理抵押登记，未经登记，抵押权的设立不发生效力。因此，用户需要确认抵押是否已经依法登记，否则抵押可能无效。

此外，经济适用房的购买和使用有严格限制。根据《城市房地产管理法》第三十九条，转让房地产时，“应当符合下列条件：（一）房地产权利清晰；（二）交纳税款及土地使用权出让金已经全部缴清”。因此，如果经济适用房已被抵押，可能涉及到权利不清的问题。

最后，根据《合同法》第八十八条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。若经济适用房已被抵押，用户可能面临权益受损的风险，因为这可能违背了公平交易的原则。

综上所述，如果经济适用房已被抵押，用户需要寻求法律援助，确认抵押的合法性，同时考虑通过法律途径解决可能的纠纷。在理解相关法律法规后，用户可以决定是否采取法律行动，如申请撤销抵押、主张抵押无效或者索赔等。