问 恩施网签备案后被抵押了怎么办？

用户提出的问题是：在恩施地区，如果房产已经完成了网签备案但之后又被抵押了，这种情况下的法律权益如何保障？

从资深高级律师的角度进行分析：

1. 确认网签备案与抵押权的效力：根据《中华人民共和国物权法》（现已并入《民法典》）第20条的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”因此，若网签备案被视为预告登记的一种形式，那么未经备案方同意的抵押行为将不具有对抗第三人的效力。

2. 评估抵押权人的知情状态：依据《中华人民共和国民法典》第405条，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：……（二）被担保债权的种类和数额；……（四）担保的范围。”若抵押权人在设立抵押时已知悉房屋已被网签备案的情况，则其抵押行为可能存在恶意，这将影响抵押权的有效性认定。

3. 调查抵押登记的具体情况：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第79条，“有下列情形之一的，不动产登记机构不予登记：……（三）申请登记事项与不动产登记簿记载冲突的；……”若抵押登记过程中存在违反上述规定的行为，则该抵押可能无效或可撤销。

4. 寻求司法救济途径：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”因此，当合法权益受到侵害时，可以通过提起诉讼来维护自身权益。

5. 协商解决的可能性：《中华人民共和国合同法》（现并入《民法典》）第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”双方可通过友好协商的方式解决问题，避免诉讼成本。

总结

面对此类复杂法律问题，建议咨询专业律师，以获得针对个人情况的详细法律意见。同时，应尽快采取行动，防止权益进一步受损。在处理过程中，务必注意收集相关证据，如网签备案证明、抵押合同等文件，以便在必要时作为法律依据使用。