问 抵押房破产后怎么办房产证？

用户希望了解在抵押房屋的情况下，如果债务人破产，如何处理房产证的问题。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 抵押权的优先性：根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着在债务人破产的情况下，抵押权人（通常是贷款银行）对抵押房产享有优先受偿的权利。

2. 破产程序中的财产清算：根据《中华人民共和国企业破产法》第30条，“人民法院受理破产申请时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。”第113条进一步规定了破产财产的分配顺序，其中“破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金”优先于普通破产债权，而抵押权则优先于上述所有债权。

3. 房产证的处理：在破产程序中，如果抵押权人决定行使抵押权，可以通过拍卖或变卖抵押房产的方式实现债权。根据《中华人民共和国物权法》第195条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”拍卖或变卖完成后，新的所有权人将获得房产证，原债务人的房产证将被注销。

4. 剩余价值的分配：如果抵押房产的拍卖或变卖所得款项超过抵押债权额，超出部分将按照破产财产的分配顺序进行分配。根据《中华人民共和国企业破产法》第113条，剩余价值首先用于清偿破产费用和共益债务，然后依次清偿职工债权、国家税收债权和其他普通债权。

5. 法律救济途径：如果债务人或其他债权人对抵押权的行使有异议，可以向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条，“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审，但不停止判决、裁定的执行。”

综上所述，在抵押房屋的情况下，如果债务人破产，抵押权人有权优先受偿，房产证将通过合法程序转移到新的所有权人名下，而剩余价值将按照法定顺序分配。建议在具体操作过程中咨询专业律师，确保权益得到充分保护。