问 抵押审批通过后悔了不想用怎么办？

用户问题概述与寻求答案：

概述： 用户在办理了房产抵押贷款后，发现自己的财务状况或计划发生了变化，不再需要这笔贷款，因此希望了解如何撤销已审批通过的抵押贷款，以及可能面临的法律后果。

寻求答案： 用户需要了解在何种情况下可以撤销已审批的抵押贷款，以及是否有可能承担违约责任、提前还款费用等法律风险。

法律分析：

1. 法律依据与可撤销性：

法律依据：根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第54条的规定，“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”在特定条件下，如果贷款审批过程中存在上述情况，借款人有权请求撤销合同。

分析：对于一般情况下的抵押贷款合同，如未涉及上述违法情形，原则上合同一经签订即生效。但借款人仍然可以通过协商方式与贷款机构沟通，寻求解约可能性。

2. 合同解除条件：

法律依据：《合同法》第93条、第94条详细规定了合同解除的条件。其中，第93条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”第94条规定了四种法定解除合同的情形，包括但不限于“因不可抗力致使不能实现合同目的”、“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”。

分析：在贷款审批后，若双方能就解约达成一致意见，可通过协商方式解除合同。然而，对于大多数情况，仅单方面要求解约并不构成法定或约定的解除条件。

3. 违约责任与赔偿：

法律依据：《合同法》第107条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

分析：如果贷款合同中对提前还款有明确规定，且用户单方面要求解约，可能会被视为违约。此时，用户可能需要支付违约金或其他形式的赔偿，具体金额由合同条款或法律规定决定。

4. 提前还款费用：

法律依据：贷款合同通常会包含关于提前还款的条款，如《个人贷款管理暂行办法》第16条指出，“借款人应按照借款合同约定，向贷款人归还贷款本息并支付相关费用。”

分析：提前还款可能需支付额外费用，如违约金、手续费等，这些费用的具体数额和条件需参照贷款合同条款。在某些情况下，金融机构可能会提供无违约金的提前还款政策，但这并非普遍规定。

5. 法律咨询与救济途径：

法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第39条，“消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。”

分析：当借款人与贷款机构就解约或违约责任产生争议时，可尝试通过协商、调解、投诉、仲裁或诉讼等方式解决争议。在选择救济途径前，建议咨询专业律师以获取个性化建议。

总结：

用户在办理抵押贷款后，若发现不再需要贷款，应首先尝试与贷款机构进行沟通，协商解约事宜。在协商无果或面临法律纠纷时，可寻求法律专业人士的帮助，了解自身权利，选择合适的法律途径解决问题。在整个过程中，务必遵守合同条款和相关法律法规，以免承担不必要的法律风险。