问 70万的房子办抵押能贷多少钱？

用户希望了解在办理房产抵押贷款时，价值70万元的房子能够贷款多少金额。以下将从法律角度详细分析此问题。

一、抵押物价值评估

根据《中华人民共和国物权法》第180条和第182条的规定，房屋作为抵押物，其价值应当由具有相应资质的评估机构进行评估。评估结果将直接影响贷款金额的确定。通常情况下，银行或金融机构会根据评估价值的一定比例（如60%-80%）发放贷款。因此，假设评估价值为70万元，贷款金额可能在42万元至56万元之间。

二、贷款成数限制

《商业银行房地产贷款风险管理指引》第23条规定，商业银行应根据借款人的信用状况、还款能力以及抵押物的价值等因素综合确定贷款成数。一般来说，首套房的贷款成数较高，二套房及以上的贷款成数较低。例如，首套房的贷款成数可能达到70%，而二套房可能只有60%。因此，如果该房产是首套房，贷款金额可能为49万元；如果是二套房，贷款金额可能为42万元。

三、借款人信用状况

根据《中华人民共和国商业银行法》第35条，商业银行应当对借款人的资信状况进行严格审查。如果借款人信用良好，银行可能会给予较高的贷款额度；反之，则可能降低贷款额度。因此，即使房产评估价值为70万元，信用状况不佳的借款人也可能只能获得较低的贷款金额。

四、贷款用途

《中华人民共和国银行业监督管理法》第21条规定，银行业金融机构应当按照审慎经营规则开展业务。如果贷款用途明确且合法合规，银行可能会给予较高的贷款额度。例如，用于购买自住房的贷款额度通常较高，而用于投资或其他高风险项目的贷款额度则可能较低。

五、法律法规变化

需要注意的是，相关法律法规可能会发生变化。例如，《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日生效，其中第395条明确规定了可以抵押的财产范围，包括建筑物和其他土地附着物。因此，建议在办理抵押贷款前，咨询专业律师或金融机构，确保符合最新的法律法规要求。

总结

综上所述，价值70万元的房子在办理抵押贷款时，实际可贷款金额受多种因素影响，包括抵押物评估价值、贷款成数限制、借款人信用状况、贷款用途以及法律法规的变化。建议在办理贷款前，详细咨询专业律师或金融机构，以确保贷款过程顺利进行。