问 房子抵押被拍卖不出去怎么办？

用户提出的问题是：当房屋作为抵押物被拍卖但未能成功售出时，应采取何种措施来解决问题。

从资深高级律师的角度出发，针对房屋抵押拍卖未果的情况，可以考虑以下五个方面的法律应对策略：

1. 重新评估拍卖条件：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条：“人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。”建议申请执行人或抵押权人与法院沟通，适当调整拍卖底价或拍卖方式（如通过网络司法拍卖平台），以吸引更多潜在买家。

2. 寻求第三方介入：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第242条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”若拍卖失败，可尝试寻找第三方投资者或机构接手该房产，通过协商解决债务问题。

3. 延长拍卖时间或分期付款：参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第492条：“被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人利益的，人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵债，也可以继续拍卖或者变卖。”可向法院申请延期拍卖或采用分期付款等方式，为债务人提供更多缓冲空间。

4. 变更执行措施：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第251条：“在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。”若拍卖房产存在障碍，可考虑将房产转为其他形式的资产处置，如租赁等，从而逐步回收资金。

5. 和解与调解：根据《中华人民共和国人民调解法》第2条：“本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成协议，解决民间纠纷的活动。”当拍卖无法实现债权清偿时，债权人与债务人之间可通过和解或调解的方式，就债务偿还达成新的协议，避免进一步损失。

综上所述，面对房屋抵押拍卖未果的情况，需综合运用多种手段灵活应对，同时积极与法院及对方当事人沟通协调，以期找到最合适的解决方案。

以上策略不仅有助于保护债权人的合法权益，同时也尽可能减少对债务人的负面影响，促进双方达成共赢局面。