问 按揭房但房产证未抵押怎么办？

用户想要了解的是在按揭购房的情况下，如果房产证并未进行抵押登记，应该如何处理及相关的法律依据。

从资深高级律师的角度出发，我们可以从以下五个方面来深入解析这个问题：

1. 按揭购房的基本概念：根据《中华人民国民法典》第684条的规定，“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，在按揭购房中，购房者通过向银行贷款购买房屋，并以所购房屋作为还款的担保物。

2. 房产证未抵押的影响：若按揭购房时未进行房产证抵押登记，则意味着银行无法直接依据房产证享有优先受偿权。根据《中华人民共和国民法典》第394条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，未办理抵押登记可能会影响银行对房产的优先处置权。

3. 补办抵押登记：对于已经发生的未办理抵押登记的情况，《中华人民共和国民法典》第402条规定，“依法设立的抵押权，自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”购房者可以与贷款银行协商，尽快完成房产证上的抵押登记手续，以确保双方权益不受损害。

4. 法律责任：若因未及时办理抵押登记导致损失，根据《中华人民共和国民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者和贷款银行均需根据具体情况承担相应的法律责任。

5. 预防措施：为了避免类似问题的发生，建议购房者在签订购房合同及贷款合同时，仔细阅读相关条款，并咨询专业律师意见。同时，确保所有必要的法律手续均得到妥善处理，避免未来可能出现的法律纠纷。

综上所述，按揭购房时房产证未进行抵押登记的情况需要通过补充办理抵押登记手续来解决，并根据实际情况承担相应的法律责任。购房者应加强法律意识，确保所有步骤合法合规，以保障自身权益。