问 房屋被抵押房产证贷款怎么办？

用户想了解的是，在房屋已经被抵押的情况下，如何使用房产证进行贷款。这个问题主要涉及抵押物的二次抵押、法律风险、合同条款的有效性等多个方面。

1. 二次抵押的可能性：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，如果第一次抵押已经登记，并且没有得到第一次债权人的同意，那么第二次抵押很难被接受或有效。

2. 信息披露义务：《民法典》第五百零一条规定了当事人应当遵循诚信原则，按照约定全面履行自己的义务。因此，在尝试进行二次抵押时，必须向新的潜在贷款机构如实披露房产已被抵押的情况，否则可能构成欺诈行为。

3. 合同有效性：依据《合同法》第五十二条，一方以欺诈手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等情形下签订的合同无效。如果在未告知对方房产已存在抵押的情况下签订了贷款协议，则该协议可能存在无效的风险。

4. 法律责任：如果因为隐瞒事实而给他人造成损失，《侵权责任法》第六条第一款规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”这表明，如果通过欺骗方式获得贷款并导致银行或其他金融机构受损，相关责任人将面临民事赔偿甚至刑事责任。

5. 解决途径：面对这种情况，最直接的办法是先偿还现有债务解除原抵押状态，再考虑重新申请贷款。此外，也可以尝试与当前债权人协商调整还款计划或寻求其他融资渠道来满足资金需求。

综上所述，当房屋已被用作抵押品后想要再次利用其价值获取贷款时，需特别注意法律法规的要求及可能面临的法律后果。正确的做法是在充分沟通的基础上寻找合法合理的解决方案。