问 房产被开发商抵押在银行怎么办？

问题概述：用户购买的房产已被开发商抵押给银行，询问在这种情况下应如何保障自身权益，以及有哪些法律途径可以解决问题。

资深高级律师角度分析：

1. 权益确认：首先，购房者需查明所购房产是否已办理预告登记，根据《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。若已完成预告登记，则购房者的权益优先于抵押权。

2. 合同审查：购房者要仔细查看购房合同中关于抵押情况的条款，根据《商品房销售管理办法》第三十九条规定，开发商未告知买受人所售房屋已经抵押的事实属于违规行为，购房者有权要求解除合同并赔偿损失。

3. 法律救济：若开发商隐瞒抵押事实，购房者可依据《合同法》第五十四条请求法院撤销购房合同，并依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

4. 协商解决：购房者可尝试与开发商、银行进行协商，看能否由开发商清偿债务解除抵押，或经银行同意，在购房款转入专门账户用于偿还贷款的前提下完成房产交易。

5. 诉讼途径：如果以上途径均无法解决，购房者有权提起诉讼，请求法院判决确认购房合同有效，并要求开发商履行合同义务，解除房产抵押状态，或者要求解除合同并赔偿相应损失。具体诉讼策略需结合实际情况和法律规定确定。

总结：购房者面对开发商抵押房产的情形时，首先要确保自身的权益有无预告登记保护，再审阅合同内容，寻找开发商可能的违约证据，积极寻求与各方协商解决方案，必要时采取法律手段，通过法院维护自身合法权益。同时，购房者在购房过程中应提高风险意识，事前充分了解房屋权属状况，避免类似纠纷的发生。