问 债务人名下有抵押房产怎么办？

当债务人名下有抵押房产时，债权人可以通过法律途径申请拍卖或变卖该房产来偿还债务；同时，债务人在特定条件下也有权要求法院保护其基本居住权利。接下来，从资深高级律师的角度分析此问题涉及的五个方面：

1. 抵押权的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在确认抵押关系成立且合法的前提下，债权人享有对该房产的优先受偿权。

2. 执行程序：依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十二条的规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，并具有可供执行财产的，人民法院可以查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人的财产。”如果债务人未能按时清偿债务，则可通过司法程序强制执行其名下的抵押房产。

3. 保障基本生活需求：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条指出，“人民法院在执行过程中应当充分考虑被执行人的实际困难和基本生活需要”。这意味着即使要对抵押房产进行处置，也应保留足够空间以满足债务人及其家庭成员的基本居住条件。

4. 共同所有权处理：若抵押房产存在共有人（如配偶），则还需遵守《民法典》第一千零六十一条：“夫妻一方对外所负债务，另一方不知情且未从中受益的，该债务不属于夫妻共同债务。”在此基础上决定是否以及如何分割共有财产用于偿还债务。

5. 特殊情形下的救济措施：对于因不可抗力等原因导致暂时无力偿还但未来有能力恢复还款能力的情况，《企业破产法》第七十条规定了重整制度，“债务人或者管理人可以向人民法院申请重整”，通过制定合理的重组计划帮助债务人度过难关。

总之，面对债务人名下有抵押房产的情况，既要依法维护债权人的合法权益，也要合理考量债务人的实际情况及生存权益，确保整个过程公平公正。