问 房子土地被二次抵押了怎么办？

用户面临房子土地被二次抵押的情况，希望了解在这种情形下应如何应对，寻求法律层面的建议与指导。

一、权利核实：首要任务是确认二次抵押行为的合法性。查阅相关抵押合同、登记记录等材料，核查是否存在欺诈、胁迫、伪造等违法行为，以及抵押人是否具有再次抵押的权利（如原抵押合同中未禁止二次抵押）。依据《民法典》第394条：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”确保抵押权设立的合法性至关重要。

二、优先受偿权确定：根据《民法典》第414条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”明确自身抵押权在二次抵押中的优先受偿地位，以便在后续可能的财产处置中维护权益。

三、抵押权实现途径：若债务人未能按期偿还债务，首次抵押权人可依据《民事诉讼法》第196-197条申请实现抵押权，包括申请法院拍卖、变卖抵押财产。若发现二次抵押影响到首次抵押权的实现，可同时起诉要求确认二次抵押无效或撤销，保障首次抵押权的优先行使。

四、法律责任追究：如二次抵押行为存在违法或违规情形，首次抵押权人有权依据《民法典》第1167条追究相关责任人的侵权责任，包括但不限于赔偿损失、消除影响、恢复原状等。同时，对于恶意串通损害首次抵押权人利益的行为，还可援引《刑法》第193条“贷款诈骗罪”等相关条款，寻求刑事追责。

五、专业法律援助：面对复杂的二次抵押纠纷，建议及时咨询并委托专业律师介入，协助进行证据收集、法律分析、诉讼策略制定等工作，以提高维权效率和成功率。依据《律师法》第29条，律师有义务为当事人提供专业、高效的法律服务，保护其合法权益。

综上所述，面对房子土地被二次抵押的情形，用户应首先核实抵押行为的合法性，明确自身抵押权的优先受偿地位，通过法律途径实现抵押权，追究相关法律责任，并积极寻求专业法律援助，以全面、有效地维护自身合法权益。