问 客户房抵押给你了不还了怎么办？

用户想了解如果一个人将房产抵押给你，然后无力偿还债务时，作为债权人，你有哪些法律手段可以采取。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及到债权债务关系、物权法和执行程序等多个法律领域。以下是五个主要的法律要点：

1. 债权债务关系：根据《民法典》相关规定，债权人有权要求债务人履行还款义务。如果债务人以其房产作为抵押并无力偿还债务，债权人可以根据《中华人民共和国民法典》第六百七十九条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”

2. 担保物权：根据《民法典》第四百二十七条，债权人有权对抵押房产行使抵押权，即在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

3. 物权法：《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

4. 执行程序：依据《民事诉讼法》第二百三十六条，对于债务人未能清偿的债务，债权人可申请法院强制执行抵押房产。

5. 法律责任：《中华人民共和国刑法》规定了对于恶意逃避、隐匿、转移财产等行为的法律责任，如果债务人有此类行为，债权人可以通过法律途径追究其责任。

总结来说，如果客户将其房产抵押但不还款，你可以通过法律途径，如催告、行使抵押权、申请法院强制执行等方式来保障自己的权益。在这个过程中，理解并运用相关法律法规是关键，以确保债权人的合法权益得到保护。同时，也应尽量避免采取非法或不合理的追债方式，以免触犯法律。