问 房产抵押给个人借款人死了怎么办？

当房产抵押给个人后，如果借款人去世了，抵押权仍然有效，继承人需要根据法律规定处理债务和房产问题。债权人可以通过法律途径向借款人的遗产主张权利。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 继承法角度：根据《中华人民共和国民法典》第1159条，“被继承人死亡时遗留的个人合法财产为遗产。”以及第1163条，“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”这意味着如果借款人去世且留有遗产，则其遗产将首先用于偿还生前债务，包括但不限于抵押贷款。

2. 物权法视角：依据《民法典》第三百八十八条，“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。”即使原债务人去世，只要担保物（此处指房产）未被处置或解除抵押状态，新的所有权人仍需承担相应的法律责任。

3. 债权人权益保护：根据《民法典》第四百零六条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明即便房产的所有权发生变化，原先设定的抵押权依然存在，债权人有权要求新所有者继续履行义务直至债务清偿完毕。

4. 执行程序：若继承人不愿意或无法偿还债务，《民事诉讼法》第二百五十二条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”法院可依法采取强制措施来保障债权实现。

5. 特殊情况下的处理：对于无其他资产仅剩抵押房产的情况，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中明确指出，在满足一定条件下允许通过拍卖等方式变现资产以偿还债务。

综上所述，即使作为借款方的自然人去世了，其生前所设之房产抵押并不因此而失效，相关利益各方应依据现行法律法规妥善解决后续事宜。债权人拥有追讨欠款的权利，并可通过司法程序实现对抵押物的价值回收。