问 民法典后抵押权人怎么办？

用户希望了解《民法典》实施后，抵押权人在行使权利时的具体操作和注意事项。以下将从五个方面进行详细解析，并引用相关法律条文。

1. 抵押权设立与登记：根据《中华人民共和国民法典》第402条规定：“以本法第三百九十五条第一款规定的财产或者第五百零八条规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，对于不动产抵押，必须经过登记才能使抵押权生效。抵押权人应确保抵押物的合法性及抵押登记的有效性，避免因未登记或登记错误导致抵押权无法实现。

2. 抵押权的优先受偿：《民法典》第414条指出：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，抵押权人需关注抵押物上是否存在其他已登记的抵押权，以及自身抵押权的登记时间，以保障自身的优先受偿权。

3. 抵押物的处分限制：依据《民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”此条款表明，除非有特别约定，否则抵押人有权在不损害抵押权的情况下自由转让抵押物。抵押权人应留意抵押合同中关于抵押物转让的特殊约定，必要时可要求抵押人提供新的担保。

4. 抵押权的实现方式：《民法典》第410条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”抵押权人应熟悉并合理运用上述方法，同时注意保护其他债权人的合法权益，避免因不当操作引发争议。

5. 抵押权的消灭：根据《民法典》第417条：“主债权消灭，抵押权消灭。抵押权实现后，抵押人对抵押财产的剩余部分享有所有权。”当主债务得到清偿或抵押权得以实现时，抵押权即告终止。抵押权人应及时跟进债务清偿情况，确保抵押权及时解除，以免影响抵押人的权益。

综上所述，《民法典》为抵押权人提供了明确的法律框架，但同时也要求抵押权人在设立、维护和实现抵押权的过程中严格遵守法律规定，确保程序合法有效。抵押权人应充分利用法律赋予的权利，同时注意防范潜在风险，以维护自身利益。