问 回迁房买卖后被抵押了怎么办？

用户希望了解在购买回迁房后若该房产被原房主或第三方抵押，应如何应对及解决办法。具体而言，用户想通过法律途径保护自己的权益不受侵害。

一、确认房屋权属情况

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”在购买回迁房时，买方应当要求卖方提供房产证原件，并前往当地不动产登记中心查询房屋的权属状态，确保房屋没有被抵押或者存在其他权利负担。如果发现房屋已被抵押，买方有权拒绝交易或要求解除合同并赔偿损失。

二、合同条款的重要性

《民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”购房合同中应明确约定卖方保证房屋无任何抵押、查封等权利瑕疵，否则需承担违约责任。若因卖方隐瞒房屋已抵押的事实导致买方遭受损失，买方可以依据合同中的违约条款要求赔偿。

三、抵押权的优先性

《民法典》第四百零三条规定：“抵押权人有权就抵押财产优先受偿。”即使买方已经支付全部房款并实际入住，但如果房屋在买卖前已被合法设定抵押，且抵押权未被注销，则抵押权人的权利优先于买方。因此，买方需要特别注意核实房屋是否设有抵押，以及抵押权人是否同意解除抵押。

四、诉讼维权

若发现所购回迁房被抵押，买方可向人民法院提起诉讼，请求确认房屋买卖合同有效，同时要求法院判决解除房屋上的抵押登记。根据《民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”买方作为合法权益受损的一方，有权向法院提起诉讼维护自身权益。

五、寻求法律援助

面对复杂的法律问题，建议买方及时咨询专业律师，获取专业的法律意见和帮助。律师不仅可以为买方提供详细的法律咨询服务，还可以代理买方参与诉讼程序，最大限度地保护买方的合法权益。

综上所述，面对回迁房被抵押的情况，买方应及时采取措施，通过法律手段维护自身权益，必要时可寻求专业律师的帮助。同时，在购房过程中，务必做好尽职调查，避免类似风险的发生。