问 商品房抵押购买宅基地怎么办？

用户提问的核心在于，如果以商品房作为抵押去购买宅基地，该如何操作以及这种行为在现行中国法律框架下的合法性、效力及可能面临的风险。从资深高级律师的角度来看，这一问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 宅基地使用权的规定：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。非本集体经济组织成员无权取得或通过抵押商品房等方式购买宅基地。

2. 商品房抵押法规：《物权法》第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。但商品房抵押购买宅基地的行为并不符合此项规定，因为宅基地不能在市场上自由交易且抵押权人无法获得宅基地使用权。

3. 抵押合同的效力：根据《合同法》，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。在此情况下，以商品房抵押购买宅基地所签订的相关协议可能会被认定为无效。

4. 法律风险与法律责任：该类行为可能导致购房者权益无法得到保障，甚至可能触犯刑法中关于非法转让、倒卖土地使用权等罪名。同时，抵押的商品房可能存在因抵押合同无效而无法实现债权的风险。

5. 解决方案与建议：鉴于上述法律规定，以商品房抵押购买宅基地的做法存在极大法律风险，应尽量避免。若需解决资金问题，可以考虑其他合法途径，如向金融机构申请贷款或其他形式的投资合作。

综上所述，在中国现有的法律体系下，商品房抵押购买宅基地的行为不仅不符合法律规定，而且具有很高的法律风险。因此，对于涉及此类事项的各方主体来说，应当遵守法律法规，规避风险，寻求合法合规的解决方案。