问 开发商抵押房未解押怎么办？

当开发商未能解除房产抵押，购房者面临无法顺利办理产权登记的风险。解决此类问题的关键在于了解相关法律规定，并采取合理措施维护自身权益。

1. 确认抵押状态：首先需要确认房产是否确实处于抵押状态以及抵押权人是谁。根据《中华人民共和国物权法》第187条，“以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着只有经过正式登记的抵押才具有法律效力。

2. 了解购房合同条款：检查与开发商签订的商品房买卖合同中关于房屋抵押情况的规定。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2021年修订版）第八条规定：“出卖人在订立商品房买卖合同时未告知买受人所售房屋已经设定抵押的事实或者隐瞒该事实导致买受人受到损失的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。”

3. 协商解决途径：尝试与开发商沟通，要求其尽快偿还债务并解除抵押。如果开发商无力偿还，则可考虑通过其他方式如第三方担保等方法来解决问题。

4. 法律救济手段：若协商无果，购房者可以通过诉讼程序寻求法院的帮助。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，“公民、法人或者其他组织认为自己的合法权益受到侵害或者有争议的民事权利义务关系需要确定的，可以向人民法院提起诉讼。”

5. 注意时效性：在处理此类纠纷时要注意诉讼时效问题，《民法典》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”

总之，在遇到开发商未解押房产的情况时，应首先查明事实真相，并基于合同约定及相关法律法规积极寻找解决方案；必要时可通过司法途径保障个人合法权益不受损害。