问 开发商买的抵押房怎么办？

用户问题的核心是：开发商购买了抵押房后应如何处理以及相关的法律规定是什么。从资深高级律师的角度看，这个问题可以从五个方面进行解析：

1. 抵押权状况：根据《物权法》第191条，抵押人转让抵押财产的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。开发商在购买抵押房时，必须了解并接受该房屋上的抵押权状态，并可能需要与原抵押权人协商解除或转移抵押权。

2. 买卖合同效力：参照《合同法》相关规定，开发商与卖方签订的购房合同，在符合法定条件的情况下，应当认定为有效。但合同中涉及抵押权处置的内容需合法合规。

3. 转让手续办理：依据《城市房地产管理法》规定，涉及抵押房产的转让，须经抵押权人同意并在完成债务清偿或者提供其他担保后，方可办理产权过户登记。

4. 权益保护：若开发商在不知情的情况下购买了抵押房，可根据《侵权责任法》等相关法规维护自身合法权益，向过错方索赔。

5. 风险防控：开发商在购买抵押房前，务必进行详尽的尽职调查，包括但不限于审查房屋所有权、抵押权、查封等情况，确保交易安全。

综上所述，开发商购买抵押房涉及复杂的法律关系和程序，需充分了解相关法律法规并谨慎操作，以保障自身的合法权益不受侵害。同时，在实际操作过程中，建议开发商寻求专业法律人士的帮助，确保各个环节符合法律规定。