问 出租的抵押房能办居住证吗？

用户想要了解的是，租赁了被设定抵押权的房屋后，是否可以办理居住证。这一问题的答案取决于具体的地方政策以及房屋所有权状态，但原则上，只要满足当地公安部门关于居住证申请的要求，即使是抵押房也有可能成功办理。

首先，从法律角度来看，《中华人民共和国物权法》第187条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，抵押并不改变房屋的所有权归属，不影响租户正常使用房屋。 其次，《居住证暂行条例》（2016年施行）第九条明确指出：“公民离开常住户口所在地，在其他城市居住半年以上的，可以依照本条例的规定申领居住证。”这里并没有特别提及房屋是否处于抵押状态作为限制条件之一。 第三，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(2021) 第十四条规定：“出租人与抵押权人协议折价、变卖抵押房产偿还债务的，应当在合理期限内通知承租人。承租人在同等条件下享有优先购买的权利。”此条款保障了租客在面临房屋因抵押而可能发生变动时的基本权益。 第四，根据《不动产登记暂行条例实施细则》（2019年修订版）第八十二条规定：“申请设立抵押权登记，应当提交下列材料……”其中并未禁止已设立抵押权的房产用于出租或影响其上发生的民事行为效力。 最后，《民法典》第七百零六条指出：“租赁期间内，即使出租人将租赁物出卖给第三人，原租赁关系继续有效。”这意味着即便未来抵押权被执行导致所有权变更，也不会立即终止现有租赁合同。

综上所述，虽然房屋处于抵押状态下可能会给长期稳定性带来不确定性，但从现行法律法规来看，这并不构成办理居住证的直接障碍。重要的是确保租赁合同合法有效，并符合所在地区对于居住证发放的具体要求。