问 合建房能抵押吗怎么办房产证？

用户问题概述：用户询问在共建房屋（即多人共同出资建设的房产）情况下，是否可以进行抵押贷款以及如何办理房产证。

资深高级律师角度分析：

1. 共有产权抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，抵押人有权将依法拥有的房屋和其他地上定着物设定抵押权，这意味着合建房在取得合法产权后，理论上是可以作为抵押物进行贷款的，但需所有共有人同意并共同办理抵押手续。

2. 房产证办理：按照《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，共有的不动产，应由全体共有人共同申请登记。因此，合建房办理房产证时，所有出资共建者需共同申请，并提供相关共建协议、出资证明等材料。

3. 抵押权设立程序：根据《民法典》第四百零三条和四百零六条，设立抵押权应当采用书面形式订立抵押合同，并向不动产登记机构申请抵押登记。对于合建房抵押，所有共有人均应在抵押合同上签字确认。

4. 权益分配与风险承担：在抵押前，《民法典》第三百零八条明确了共有人对共有不动产的权利和义务，应当按照约定的份额享有权利，承担义务；没有约定或者约定不明确的，视为等额享有，等额负担。这要求在设立抵押时，要明确各自权益及可能的风险承担。

5. 纠纷解决机制：若在抵押过程中出现争议，《民法典》第二百三十四条规定，因共有不动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务。内部关系上，按份共有人按照份额享有债权、承担债务；共同共有人共同享有债权、承担债务。

总结：合建房在满足相关法律规定的情况下可以抵押，办理房产证需要所有共有人共同申请，并在抵押时经所有共有人一致同意且明确各自的权益和责任，遵循我国《民法典》及相关不动产登记法规的要求进行操作。在实际操作中，建议寻求专业法律人士的帮助，确保各项程序合法有效。