问 买了二次抵押贷款的房子怎么办？

用户想了解如果购买了存在二次抵押的房产时应如何保障自己的权益，以及可能涉及的法律风险和应对策略。

从资深高级律师的角度看，购买二次抵押的房产涉及到的主要法律问题包括产权清晰性、抵押权优先级、风险转移、法律责任及合同有效性等五个主要方面：

1. 产权清晰性：购房前，买方需要确保房产的所有权无争议，即卖家有完全的所有权并有权进行交易。《物权法》第十七条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力。”

2. 抵押权优先级：根据《物权法》第一百九十五条规定，抵押权的实现顺序由抵押权设立的时间决定，后设立的抵押权优先级较低，可能影响到买方权益。

3. 风险转移：如果房屋存在二次抵押，买方需明确了解所有抵押情况，根据《合同法》第八十八条规定，合同权利义务的概括转移，买方应确保在购房协议中明确写明如何处理这些债务。

4. 法律责任：《合同法》第一百二十二条规定，违反合同的，应当承担损害赔偿责任。如果卖家未披露完整抵押信息，买方可能有权索赔。

5. 合同有效性：《合同法》第四十四条规定，合同自成立时生效。因此，买方应确保购房合同合法有效，明确规定了所有相关信息，包括二次抵押的存在和处理方式。

总结来说，购买存在二次抵押的房产需要谨慎行事，充分调查和理解所有相关的法律文件，以保护自己的合法权益。同时，买方也应寻求专业法律咨询，确保交易过程符合法律规定，避免潜在的法律纠纷。在交易完成后，应尽快解除原有抵押，以清除任何可能的法律隐患。