问 购买二手房怎么办抵押手续？

用户询问的是在购买二手房过程中如何办理抵押手续的相关法律规定和具体操作流程。该问题的核心答案在于理解抵押登记的程序、所需材料、权利义务以及相关的法律责任。

1. 首先，根据《物权法》第一百八十五条的规定，设定抵押权应由抵押人和抵押权人订立书面抵押合同，并向不动产所在地的登记机构申请抵押登记。在二手房交易中，购房者作为抵押权人，与卖方（或银行）签订房屋抵押贷款合同后，需共同前往房产交易中心进行抵押登记。

2. 其次，依据《城市房地产管理法》第六十二条及《房屋登记办法》第四十条规定，办理二手房抵押登记需要提供一系列材料，包括但不限于房屋所有权证书、抵押合同、身份证明及相关贷款审批文件等。

3. 在抵押登记过程中，双方还需按照《合同法》的规定履行如实告知义务，确保抵押物无产权争议和其他抵押或查封情况。若存在隐瞒事实导致抵押无效的情况，依照《侵权责任法》等相关法律规定，将承担相应的法律责任。

4. 通过审核并完成抵押登记后，根据《担保法》的规定，购房者即可取得该二手房的抵押权，同时卖方负有按期偿还债务的义务。如卖方未按时还款，则购房者有权依法行使抵押权，通过法院拍卖等方式处置抵押房产以实现债权。

5. 最后，在整个抵押流程中，买卖双方还应注意遵守中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》等相关金融监管政策，确保贷款合规安全。

综上所述，购买二手房办理抵押手续涉及诸多法律法规，包括但不限于《物权法》、《城市房地产管理法》、《合同法》、《侵权责任法》、《担保法》以及相关金融监管政策等。购房人在实际操作中务必详细了解并遵循相关规定，以保障自身合法权益。在办理过程中如有疑问，建议寻求专业律师的指导和帮助。