问 房子被银行抵押开发商破产怎么办？

用户面临的问题是：购买的房子被银行抵押给开发商，且开发商已破产，想知道在这种情况下如何维护自己的合法权益。期望得到的答案是如何解除房屋的抵押权，以及在开发商破产的情况下，购房者的权利保护措施。

作为资深律师，我将从以下五个方面进行详细的法律分析：

1. 合同效力与履行：根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条：“提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。” 若购房合同中存在不合理免除开发商责任的条款，则购房者可主张该条款无效，进而要求开发商继续履行合同或承担违约责任。

2. 房屋抵押与解除：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。” 如果开发商未能偿还贷款，银行有权行使抵押权，但购房者可以通过支付剩余款项或与银行协商解除抵押来解决这一问题。

3. 开发商破产后的权利保护：依据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条：“破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用……（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。” 购房者应向管理人申报债权，并根据破产程序获得相应赔偿。

4. 购房者的优先权：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：“买受人请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的，应予支持。” 购房者享有对所购房屋的优先购买权，开发商破产后，购房者可依法主张权利。

5. 政府监管与救济途径：购房者可以向当地房地产管理局申请公示房屋信息，了解房屋的真实状况。同时，购房者还可以通过法律途径维权，包括但不限于提起诉讼、申请仲裁等，以期通过司法途径解决问题。

综上所述，在开发商破产的情况下，购房者应当积极采取措施保护自身权益，如及时申报债权、争取解除房屋抵押等，必要时可通过法律手段寻求救济。