问 用房子抵押做的贷款不还了怎么办？

用户希望了解的是，当使用房产作为抵押物的贷款无法偿还时，可能面临的法律后果以及应对措施。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 抵押权实现：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着如果借款人未能按时还款，贷款机构有权通过法院程序对抵押房产进行拍卖或变卖，所得款项用于偿还债务。若拍卖所得不足以清偿债务，借款人仍需继续承担剩余债务。

2. 债务追偿：根据《民法典》第五百三十五条规定：“因债务人的原因不履行其到期债务，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。”即使房产被拍卖后仍有未清偿部分，贷款方仍有权继续向借款人追偿剩余债务，直至全部清偿为止。

3. 信用记录影响：虽然《民法典》没有直接涉及信用记录，但根据《征信业管理条例》第十六条规定：“信息使用者应当按照与个人信息主体约定的用途使用个人信息，不得用作约定以外的用途，未经个人信息主体同意，不得向第三方提供。”未能按时偿还贷款将导致个人信用评分下降，影响未来获得贷款、信用卡等金融产品的能力。

4. 协商解决：在实际操作中，银行或金融机构通常会首先尝试与借款人协商解决问题，比如延长还款期限、调整还款计划等，以避免进入耗时且成本较高的司法程序。这符合《民法典》第五百五十七条关于合同变更的规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”

5. 法律责任：如果借款人故意逃避债务，如转移资产、隐匿行踪等行为，可能会触犯《刑法》第二百六十六条规定的诈骗罪。此外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条规定：“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”这提醒借款人在签订合同时应仔细审查条款，确保利率等条件合理合法。

综上所述，面对无法偿还的房屋抵押贷款，借款人应及时与贷款机构沟通寻求解决方案，同时注意保护自身合法权益。若最终不得不通过法律途径解决，也应积极配合司法程序，以减少不必要的损失。