问 二手房买卖抵押在哪办里？

用户想了解二手房买卖中涉及抵押贷款的具体流程和相关法律规定。这个问题可以从以下几个方面进行解答：

1. 流程概述：首先，买方需要了解房屋是否存在抵押，通过查询房产登记信息或与卖方核实。若有抵押，卖方需向银行申请提前还款并解除抵押；然后，买方和卖方签订买卖合同，买方申请贷款，银行审批后发放贷款；最后，完成过户手续并解押。

2. 法律依据：根据《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。这说明在贷款未结清前，卖方无权擅自转让房屋。

3. 通知义务：卖方有义务告知买方房屋是否存在抵押情况，否则可能构成欺诈，买家有权请求撤销交易。《合同法》第五十四条规定，一方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，对方可以请求变更或者撤销合同。

4. 银行审批：贷款申请需要符合《商业银行法》和《个人住房贷款管理暂行办法》的要求，如买方信用状况、贷款金额和期限等。

5. 过户和解押：过户应在解除抵押后进行，由双方到房地产交易中心办理。《不动产登记暂行条例》明确规定了不动产登记的程序和要求。

总结：二手房买卖中涉及抵押贷款，需遵循严格的法律程序，卖方有义务告知抵押情况，买方需通过银行审批，过户必须在解除抵押后进行。在整个过程中，务必遵守相关法律法规，确保交易的合法性。