问 多次抵押二手房贷款怎么办？

用户的问题是：当二手房已经被多次用于抵押贷款时，如果新的贷款人希望再次抵押该房产进行贷款，应该如何处理？并希望从法律角度了解这一过程中的法律风险和应对策略。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”这意味着，二手房作为建筑物和其他土地附着物是可以进行抵押的。

其次，根据《中华人民共和国担保法》第三十五条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”因此，即使二手房已经多次用于抵押贷款，只要剩余价值足够覆盖新的贷款金额，新的贷款人仍然可以通过再次抵押获得贷款。

第三，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，如果二手房已经被多次抵押，新的贷款人在进行抵押时需要关注抵押登记的先后顺序，以及是否进行了登记，以免在清偿时遭受损失。

第四，根据《中华人民共和国合同法》第二百零三条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”因此，如果二手房的贷款已经到期，新的贷款人需要关注贷款人的还款能力，以免在贷款到期后无法收回贷款。

最后，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”这意味着，如果二手房已经被多次用于抵押贷款，新的贷款人在进行抵押时需要关注租赁关系，以免在行使抵押权时与租赁关系发生冲突。

综上所述，当二手房已经被多次用于抵押贷款时，新的贷款人在进行抵押时需要关注抵押登记的先后顺序，贷款人的还款能力，以及租赁关系等因素，以降低法律风险。同时，新的贷款人可以通过咨询专业律师，了解最新的法律政策，制定合理的贷款方案，以确保贷款的安全性。

总结：二手房多次抵押贷款涉及到多个方面的法律问题，包括抵押登记的先后顺序、贷款人的还款能力、租赁关系等，新的贷款人在进行抵押时需要充分考虑这些因素，以降低法律风险。同时，新的贷款人可以通过咨询专业律师，了解最新的法律政策，制定合理的贷款方案，以确保贷款的安全性。