问 商品房有二次抵押怎么办？

用户主要想知道关于商品房已经进行过二次抵押的情况下的相关法律责任、可能产生的后果以及如何处理等问题。作为一名资深高级律师，我将从以下几个方面为您解析：

1. 法律效力：根据《物权法》第一百八十七条规定：“抵押权自登记时设立。”这意味着，只要在相关部门完成了抵押登记，无论是首次还是二次抵押，其法律效力都是确定的。

2. 优先受偿权：二次抵押并不意味着权利的减弱，只是在实现抵押权时，首次抵押权人享有优先受偿的权利。这是基于《物权法》第一百九十九条的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”

3. 风险提示：对于购买此类房屋的消费者而言，可能存在无法顺利获得房产所有权的风险。因为如果债务人不能偿还贷款，首次抵押权人有权优先处置房产，这可能导致您的权益受损。

4. 合同约定：购房者应仔细阅读购房合同，了解开发商或前业主与银行之间的具体抵押协议内容，确保自身利益不受侵害。

5. 解决途径：如遇问题，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。必要时，可以寻求专业的法律援助，以保护自己的合法权益。

总结来说，二次抵押的商品房在法律上是被承认的，但购房时需谨慎评估风险，了解清楚抵押情况并做好相应的防范措施，如有需要可借助法律手段保障权益。