问 开发商破产被抵押的房子怎么办？

用户关心的问题是：如果开发商破产且房子已被抵押，购房者如何保障自己的权益？答案可以从以下五个方面进行分析：

1. 房屋所有权：根据《物权法》第一百九十九条，抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不受抵押权的影响。购房者在开发商破产前已购买了房屋，拥有合法所有权，即使房子被抵押，其所有权不受影响。

2. 抵押权执行：开发商破产后，应由法院依法进行清算。《企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产应当优先清偿破产费用和共益债务，之后才是普通破产债权，包括抵押债权。

3. 优先权与受偿顺序：购房者的权益可能受到债权人（如银行）的优先受偿权影响。根据《物权法》第一百九十六条规定，抵押权具有优先于一般债权的效力，但具体受偿顺序需参照法律规定。

4. 破产清算程序：购房者应关注破产清算过程中的债权申报，确保自己的权益得到公正评估。《企业破产法》第一百零六条规定，债权人有权申报债权，并参与破产程序。

5. 法律援助：若权益受损，购房者可以寻求法律援助，通过诉讼手段维护自身利益。《民事诉讼法》规定，公民、法人和其他组织有委托诉讼代理人的权利。

总结：购房者在开发商破产且房子被抵押的情况下，应了解破产法规定的债权优先受偿顺序，积极参与清算程序，同时寻求法律援助保护自身合法权益。